За допомогою співробітника банку розрахуйте величину і оптимальні терміни повернення іпотечної позики, яка видається під заставу нерухомості. Врахуйте, що банк може надати позику з своїх фондів в розмірі не більше 55% від вартості квартири. Максимальне сумарне фінансування операції, включаючи державні позики, не перевищить 95%.
Чим більше термін погашення позики, тим менше місячний платіж, і тим більше загальна сума виплачуваного відсотка.
Не варто давати зобов′язань продавцеві квартири з розрахунку на позику, поки банк не дав на неї дозволу.
В Ізраїлі приймається до уваги загальна площа квартири, без ділення на “корисну” і “допоміжну”. Основними чинниками, що впливають на ціну квартири, є кількість кімнат, метраж, місцезнаходження “одиниці житла”, наявність земельної ділянки і розвиненість інфраструктури.
Велике значення має наявність в мікрорайоні хорошої школи, дошкільних установ, кантри-клубу, спортивних майданчиків, торгового центру. Якщо йдеться про покупку квартири або удома з ділянкою землі, то сам факт наявності цієї ділянки і його розмір …
Покупка квартири →
У акті приймання квартири повинні бути вказані терміни усунення дефектів. Гарантійний термін усунення дефектів і недоробок визначається Законом про продаж квартир.
При покупці квартири “с других рук” звернете увагу на пункти, що стосуються можливих штрафів, що накладаються на покупця, при запізненні з платежами. Звернете увагу на те, щоб здійснення реєстрації не було обумовлене додатковими платежами. До підписання договору перевірте:
· чи записана квартира, що купується, на ім’я продавця в Бюро реєстрації нерухомості, в Земельному управлінні Ізраїлю або в державній або суспільній житловій компанії;
· чи закладена квартира під позику або яким-небудь іншим чином, чи не накладений на неї арешт;
· чи є у продаючого права на певну частину сумісного майна мешканців будинку, що відноситься до квартири;
· чи не збираються почати масове будівництво в даному районі, відкрити вулицю для інтенсивного руху і т.д.
…
Складання договору при покупці квартири →