Репатріація: перші кроки

Договір про купівлю-продажі містить зобов′язання покупця внести всі платежі виключно на рахунок підрядчика в банку, супроводжуючому проект. Це обмеження міститься і в бланку банківської гарантії, де сказано, що банківська гарантія розповсюджується лише на ті гроші, які внесені безпосередньо на рахунок проекту в банці.
Закон про продаж квартир передбачає отримання покупцем відповідних гарантій, що забезпечують збереження всіх тих сум, які виплачені підрядчикові. Ці гарантії дає та організація, яка забезпечує фінансовий супровід проекту, - банком або страховою компанією.

Згідно Закону про продаж квартир, підрядчик зобов′язаний прикласти до тексту договору (до його підписання) наступні документи:

· технічний опис квартири;

· технічний опис поверху, даху, підвалу;

· плани системи каналізації і комунікацій прилеглого району.

Будь-яке відхилення в розмірах окремих приміщень, те, що призводить до того, що ці розміри не відповідають мінімальним і максимальним нормам, заборонене.

В договорі повинні бути вказані певна дата здачі квартири в експлуатацію і сума компенсації, що виплачується підрядчиком в тому випадку, якщо він здає квартиру пізніше призначеного терміну. Мінімальною компенсацією в цьому випадку може стати реальна орендна плата за подібну квартиру.

До підписання договору слід перевірити, чи включені в нього пункти, що стосуються певних складових квартири або удома:

· автостоянка - квартиру в багатоквартирному будинку не можна продавати без місця на прилеглій до неї автостоянці;

· мамад - згідно Закону про захист цивільного населення, в кожній квартирі повинна бути спеціальна кімната, захищена броньованим вікном і дверима від проникнення отруйливих речовин і осколків;

· захист віконних і дверних отворів гратами або металізованими жалюзі - в квартирі, що знаходиться на цокольному або верхньому поверсі багатоквартирного будинку;

· сонячний бойлер - перевіряється Інститутом стандартів до здачі будинку в експлуатацію;

· інфраструктура - переконаєтеся, що в договір включені витрати на проведення газу, електрики і води, перераховані роботи по розвитку інфраструктури (прокладка дорогі, пристрій тротуарів, зелені насадження);

· податок на додаткову вартість повинен бути включений в ціну квартири;

Pages: 1 2

Tags: банківська гарантія, будинок, договір, договір купівлі продажу, квартира, мамад, покупець, продаж, підписання договору, судовий аукціон

Інші записи

Покупка квартири (04.02.2009)
... При його посредстве відбувається також сплата державних податків і гербових зборів на покупку нерухомості. (Пам'ятаєте, що адвокат продавця квартири захищає тільки його інтереси). За допомогою співробітника банку розрахуйте величину і оптимальні терміни повернення іпотечної позики, яка видається під заставу нерухомості. Врахуйте, що банк може надати позику з своїх фондів в розмірі не ...
Перший місяць перебування в Ізраїлі договір на оренду житла (29.01.2009)
... При складанні договору можна скористатися одним із стандартних бланків, які продаються в пісчебумажних магазинах і поштових відділеннях. Договір складається, як правило, на рік, і не завжди господар квартири готовий приймати платежі щомісячного. Часто плата стягується наперед за період в 2-3 місяці. Якщо власник квартири вимагає сплатити наперед полгода або весь рік оренди ...
Життя в кибуце (23.01.2009)
... Ця можливість залежить від поточного стану виробництва і ринку збуту. Як правило, наперед гарантувати можливість роботи в кибуце ніхто не може. Кожний з учасників програми “Перший будинок на батьківщині” нарівні зі всіма членами кибуца щомісячно чергує по кибуцу . 8 годин в місяць ...
Перший місяць перебування в Ізраїлі - оренда квартири (31.01.2009)
... Послуги бюро платні, але, як правило, для нових репатріантів існує система знижок. Як правило, при укладенні договору про оренду потрібні гарантійні зобов'язання. Найбільш поширений спосіб надання гаранта або гарантів (слід враховувати, що члени сім'ї не можуть бути гарантами один одному). Окрім цього господар квартири може зажадати гарантійне зобов'язання ( ...
Програма ЙОВЕЛЬ (24.02.2009)
... Договір · Учасники програми “Перший будинок на батьківщині” укладають договір з кибуцем . Цей договір є юридичною підставою для мешкання нових репатріантів в кибуце. У нім обумовлені їх права і обов'язки по відношенню до кибуцу ...

Імміграція в Ізраїль

Рубрики

Останні статті

Інші записи

Мітки

Складання договору при покупці квартири

Репатріація: перші кроки

Інші записи